SON DAKİKA
Hava Durumu

#Ev Sahibi

Haberindoğrusu - Ev Sahibi haberleri, son dakika gelişmeleri, detaylı bilgiler ve tüm gelişmeler, Ev Sahibi haber sayfasında canlı gelişmelerle ulaşabilirsiniz.

Evini kiraya verecekler dikkat! Son haftaya girildi Haber

Evini kiraya verecekler dikkat! Son haftaya girildi

Evini kiraya vermek isteyenleri yakından ilgilendiren yeni düzenleme, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe giriyor. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) adı verilen bu uygulama, emlak sektöründe şeffaflığı artırmayı ve sahte ilanların önüne geçmeyi hedefliyor. E-DEVLET ÜZERİNDEN YETKİLENDİRME ŞARTI  Yeni düzenlemeye göre, gayrimenkul sahipleri e-Devlet sistemi üzerinden mülklerini seçip yetkilendirmek zorunda olacak. Sadece bu şekilde yetkilendirilen emlak danışmanları, kiralık ilanları emlak portallarına yükleyebilecek. Yetki belgesi bulunmayan emlak ofisleri ise artık ilan girişinde yetkisiz sayılacak ve bu ilanları paylaşamayacak. PİLOT UYGULAMALAR BAŞARIYLA SONUÇLANDI  Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, sistemin 1 Kasım 2024 tarihinden itibaren Bolu ve Manisa’da pilot uygulama olarak hayata geçirildiğini belirtti. Pilot sürecinde bazı teknik aksaklıklar yaşandığını ancak Ticaret Bakanlığı’nın sorunları hızla çözdüğünü ifade eden Taylan, sektörde uygulamaya dair tüm hazırlıkların tamamlandığını açıkladı. SADECE KİRALIK İLANLARLA SINIRLI Şu an için yalnızca kiralık konut ilanlarını kapsayan düzenleme, sektörde satılık ilanların da sisteme dahil edilmesi beklentisini doğurdu. Taylan, “Sistem, yetkisiz emlakçılar ve sahte ilanlarla mücadelede büyük bir fayda sağladı. Satılık konut ilanlarının da bu kapsamda değerlendirilmesi, sektör adına önemli bir adım olacaktır” dedi. DOLANDIRICILIĞA KARŞI GÜÇLÜ ÖNLEM  EİDS, özellikle sahte ilanlara karşı önemli bir çözüm olarak görülüyor. Taylan, uygulamanın dolandırıcılığın önüne geçeceğini vurgulayarak şunları söyledi: “Sıkça karşılaşılan ‘Suriye’den acil satılık’ gibi asılsız ilanlar, tüketiciyi yanıltıyor ve sektörü olumsuz etkiliyor. Yeni sistem, bu tür sorunların önüne geçerek daha güvenilir bir emlak piyasası oluşmasını sağlayacak.” EİDS’in emlak sektörüne düzen getirmesi beklenirken, ilerleyen dönemde kapsamının genişletilmesi de gündemde. Kaynak: TGRT

Ev sahibi ve kiracılar dikkat! Boş belge geçerli sayıldı Haber

Ev sahibi ve kiracılar dikkat! Boş belge geçerli sayıldı

İstanbul Avcılar'da 2019 yılında bir kişi kiralama amaçlı ev tutuyor. 3 yılın sonunda kiracı tahliye taahhütnamesi imzalıyor. 1 yıl içerisinde çıkması gereken kiracı belgenin boş olduğunu gerekçe göstererek taşınmazı terk etmiyor. Bunun akabinde ev sahibi icra takibi başlatıyor, kiracı takibe itiraz edince taraflar davalık oluyor. Milliyet'in haberine göre; Gerçekte yaşanmış dava örneğini milliyet.com.tr'ye açıklayan Avukat Gizem Gonce şu ifadeleri kullandı: "Bir kişinin Avcılar'da bir evi var. Taşınmazını 11 Temmuz 2019 tarihinde kira sözleşmesi yaparak kiracıya teslim ediyor. 'KİRACI 3 YIL SONRA TAAHHÜTNAME İMZALIYOR' Kiralamadan 3 yıl sonra 12.08.2022 tarihinde kiracı tahliye taahhütnamesi imzalayarak taşınmazı 12.07.2023 tarihinde tam ve eksiksiz olarak tahliye edeceğini ev sahibine taahhüt ediyor. 'KİRACI EVİ BOŞALTMAYINCA İCRA TAKİBİ BAŞLATILDI' Burada tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinden sonra imzalanmıştır. Tahliye tarihi geldiğinde kiracı evi tahliye etmediği için tahliye taahhütnamesine dayalı olarak ev sahibi Küçükçekmece İcra Müdürlüğü'nde icra takibi başlattı. 'KİRACI İTİRAZ ETTİ, EV SAHİBİ DAVA AÇTI' İcra takibine karşı kiracı itiraz etti ve icra takibi itirazla birlikte durdu. Bunun akabinde tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğuna ilişkin ev sahibi Küçükçekmece 5 Sulh Hukuk mahkemesinde dava açtı. Mahkemede belirtilen sebeplerle tahliye taahhütnamesinin geçerli olup olmadığı yargılamaya konu oldu. Konu olan tahliye taahhütnamesi konusunda mahkeme şöyle bir karar verdi: "Tahliye taahhüdüne dayanan icra takipleri zaten tahliye emrini içermekte olup itirazın iptaline karar verildiğinde takibin niteliği gereği kiralananın tahliyesi icra müdürlüğü tarafından sağlanacak olduğundan bu tür takiplere ilişkin itirazın iptali davalarında ayrıca tahliye kararı verilmesine gerek bulunmamakta ve tahliye adresinin belirlenmesine gerek bulunmamaktadır." 'BOŞ TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ İNCELENDİ' 12.08.2022 tarihinde verilen tahliye taahhütnamesi ve tahliye tarihinin 12.07.2023 olduğu detaylı bir şekilde yazıldığı halde boş olmasından dolayı bunun geçerli olup olmadığı incelemeye konu olmuştur. 'İMZANIN KİRACIYA AİT OLDUĞUNA KARAR VERİLDİ' Dosya kapsamı incelendiğinde kiracının 'halen kiracı olarak kullanmakta olduğum' ibaresinden taahhüdün kiralananda otururken verildiği, konuyla alakalı benzer Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi'nin de kararları olduğu, tahliye taahhüdü altında imzaya itiraz edilmemiş olması nedeniyle imzanın kiracıya ait olduğu kanaatine varılmıştır.

En son gelişmelerden anında haberdar olmak için 'İZİN VER' butonuna tıklayınız.